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赌博网开户送现金|自然资源部出台征求意见稿 将确认城镇住宅小区地下车位产权

时间:2020-01-11 12:31:50    热度:800

赌博网开户送现金|自然资源部出台征求意见稿 将确认城镇住宅小区地下车位产权

赌博网开户送现金,中国房地产网络停车难、停车位短缺是城市发展面临的主要问题。然而,保障权利的问题往往出现在住宅区昂贵的停车位上。为依法维护城市居住区地下停车库(库)所有者的合法权益,自然资源部起草了《自然资源部关于城市居住区地下停车库(库)权属登记若干问题的意见(征求意见稿)》,征求社会各界意见。

《意见》指出,地下停车库的土地利用和使用年限根据国有建设用地出让合同、划拨决定等确定。如果地下停车位在国有多用途建设用地范围内配置,且与地上建筑物的配置和建设比例明确,可按用途在空间上明确区分,则土地使用年限应根据相应地上建筑物的土地使用年限确定;空间不能明确区分的,应当根据地上建筑物使用寿命最长的土地的用途和使用寿命确定。

原则上,地下停车位按“单位”划分为固定单位。各固定单位及其所在国有建设用地地块均设置为房地产登记单位。原则上,单体建筑地下停车位为固定单位,国有建设用地占用的地块设定为房地产登记单位。

地下停车位首次登记申请原则上应当与地上建筑物一并申请。单独建设的地下停车场首次登记,应当提交规划竣工验收材料、勘察或者测绘报告、完税证明等材料。

分配转让地下停车位的,还应当提供地下停车位转让后业主专有部分和共有部分的面积,以及停车位的划分和数量等资料。地下停车位的转让应当符合有关地下停车位转让的政策法规。具有建设地下停车位和转让地上建筑物的,可以申请转让登记。

申请单层地下停车位首次登记时,国有建设用地使用权和地下停车位权属登记应当一并办理。单个地下停车库建设符合土地和空间规划但未办理地下空间使用手续的,可以按照本意见办理地下停车库登记。

该意见明确指出,该地上建筑物的所有权已登记转让。地上建筑物的所有人因购买等实际使用已经建成地下停车位,且该地下停车位已经首次登记的,转让双方应当持购买合同和完税证明申请地下停车位转让登记。地下停车场未首次登记的,开发建设单位应当提供材料、勘察或者测绘报告等。符合地下停车场规划和竣工验收,并配合购买者对地下停车场进行登记。

经依法批准,原地下空间改建、扩建或者改建为地下停车库申请登记的,还应当提供改建、扩建或者改建的建设项目与规划、竣工验收的符合性等材料。

登记机关已经取得地下停车场规划竣工验收材料、勘察或者测绘报告等材料的,不得要求申请人再次提交。

本意见实施前,经依法批准建设,符合相关规划许可条件和建设标准的,可以按照本意见的相关要求办理房地产登记,不计算容积率,不含土地出让价格。依法办理的地下停车场房地产权属证书(包括房地产统一登记前依法办理的房地产证书和土地证书)继续有效。

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